Kann man ein Haus oder eine Wohnung ohne Makler kaufen?

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und fragen sich vielleicht, ob Sie zwingend einen Immobilienmakler einschalten müssen oder sollten.

Wie bei den meisten Dingen im Leben haben beide Wege ihre Vor- und Nachteile, die wir Ihnen in unserem Beitrag näher bringen wollen. Am Ende können Sie sich dann selbst entscheiden, welche Lösung für Sie besser geeignet ist.

Welche Vor- und Nachteile bringt Ihnen das Einschalten eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung?

Lassen Sie uns gleich einsteigen und über die Vor- und Nachteile des Hauskaufs über einen Makler sprechen.

Die Vorteile

• Rechtlich gesehen müssen die Kosten für den Makler vom Besteller, also in der Regel dem Verkäufer des Hauses, bezahlt werden. Sie haben demnach als Käufer keine Kosten in diesem Bereich zu befürchten.
• Ein Makler kann Sie in vielen Bereichen fachlich beraten. Er kann Ihnen Hinweise zu der Gegend geben, zu Infrastruktur (Schulen, Supermarkt, etc.) und üblichen Grundstückspreisen in dieser Region.
• Der Makler kennt sich mit dem gesamten Prozess bestens aus. Er weiss, auf was zu achten ist, welche Schritte in welcher Reihenfolge erfolgen müssen und hat zumeist auch gute Kontakte zu einem verlässlichen Notar.
• Als Käufer können Sie sich auf die Vorauswahl des Immobilienmaklers verlassen. Sie geben ihm den Rahmen vor und er wird in seinen Daten nachsehen, welche Objekte ihren Parametern entsprechen. Sie sparen sich dadurch eine Menge Arbeit.
• Wenn Sie es mit einem seriösen Makler zu tun haben, wird er auch einen realen Wert – gemeinsam mit dem Verkäufer – angesetzt haben. Der Makler kennt die Möglichkeiten und hat schliesslich grosses eigenes Interesse, die Wohnung zu veräussern (denn nur dann wird er vom Verkäufer auch bezahlt). Wenn Sie einen Gegencheck der Immobilienpreise in der Schweiz machen wollen, können Sie den Wert einer Immobilie schätzen lassen. Auf diese Weise können Sie sich rückversichern, den richtigen Preis zu bezahlen.
• Da der Makler ein berechtigtes Interesse an dem Verkauf hat, wird er sein gesamtes Verhandlungsgeschick einsetzen, um auch den Verkäufer von Ihren Anforderungen zu überzeugen. Sie ersparen sich somit eigene zähe Verhandlungen mit dem Eigentümer.

Die Nachteile

• Da der Makler vom Verkäufer der Immobilie bezahlt wird, hat er in aller Regel mehr die Interessen des Verkäufers im Auge. Natürlich wird Sie ein guter Makler auch auf einen eventuellen Haken aufmerksam machen, aber Sie können sich darauf eben nicht zu 100% verlassen.
• Manche Immobilienbesitzer wollen nur über einen Makler verkaufen. Sie nehmen die Kosten dafür in Kauf, haben dafür dann keine Arbeit mit dem Verkauf, mit Besichtigungsterminen und Verhandlungen. Wenn Sie ein ganz bestimmtes Objekt im Auge habe, bleibt Ihnen oft gar nichts anderes übrig, als über einen Makler zu gehen.
• Viele Immobilienbesitzer schlagen die Kosten für den Makler (die sie alleine bezahlen müssen) gerne auf den Kaufpreis versteckt auf. Dadurch kann sich der Gesamtkaufpreis erhöhen.

 

Titelbild: © Indigoextra Ltd.